涉十余热点城市六大部委 连续三场高规格会议释放楼市风向

  涉十余热点城市六大部委,连续三场高规格会议释放楼市风向

  就房地产市场问题 ,中央高层和相关部委近期连续召开三场会议,三度重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,但也强调坚持问题导向 ,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题。

  这三场会议涉及到至少央行、住建部、银保监会 、证监会等六大部委,还包括京沪广深在内的十几个热点城市以及多家大型房地产企业 。从会议密度来看,在约一个月的时间内 ,连续召开三次房地产议题会议,频率之密,规格之高 ,均属罕见。

  从会议内容看,既有对过往房地产调控工作的肯定,也有对楼市出现的新问题新情况的警惕。加强市场趋势监测 ,供需紧张城市增加住宅和用地供应 ,防范楼市投机再现以及房企资金链风险,这些影响楼市稳定的多项关键因素都在上述会议重点讨论范围之内 。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,7月24日国务院10城房地产工作座谈会、8月20日住建部央行房企座谈会、8月26日住建部6城房地产工作会商会 ,都明确了长效机制建立的内容。这说明后续在此类机制建立过程中,防范房价炒作 、规范房企融资行为等成为重要的管控内容。

  “虽然此类会议没有明确约谈等内容,但由于参会城市近期房价近期上涨过快 ,所以类似会议也是希望后续能够积极落实三稳的政策内容 。”严跃进说。

  附三场重要会议概要:

  住建部:支持合理自住需求

  8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署 ,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。

  会议强调 ,要进一步统一思想认识,提高政治站位,把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策部署上来 ,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展 。

  会议要求 ,切实落实城市主体责任,提高工作的主动性,及时采取针对性措施 ,确保实现稳地价 、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向,精准施策 ,从源头上解决问题 。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房 。要整顿规范市场秩序 ,做好舆论和预期引导。

  会议指出,落实省级监控和指导责任,加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核 ,及时发现新情况、新问题 ,加大指导力度,指导城市采取针对性措施,确保城市主体责任落到实处。

  沈阳 、长春、成都、银川 、唐山 、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商 。参会城市表示 ,将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好房地产调控主体责任,进一步完善和落实调控措施 ,确保房地产市场平稳健康发展。

  住建部央行:实施好房地产金融审慎管理制度

  8月20日,住房城乡建设部、美女图民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会 、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志 ,以及部分房地产企业负责美女图参加会议 。

  会议认为,党的十九大以来,有关部门和地方贯彻落实党中央 、国务院决策部署 ,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任 ,稳地价、稳房价 、稳预期 ,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,稳妥实施房地产长效机制,房地产市场保持了平稳健康发展。

  会议指出 ,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ,美女图民银行 、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

  会议强调,市场化、规则化、透明化的融资规则 ,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力 ,也有利于推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展 。

  韩正:坚持不将房地产作为短期刺激经济手段

  7月24日 ,中共中央政治局常委 、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会 ,深入贯彻党中央 、国务院决策部署,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势 ,部署下一阶段房地产重点工作。

  韩正表示,房地产长效机制实施以来,取得明显成效 ,值得充分肯定。要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价 、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策 ,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控 ,确保房地产市场平稳健康发展 。

  韩正强调 ,要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦 ,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度 ,稳住存量 、严控增量,防止资金违规流入房地产市场 。要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警 ,精准分析市场形势 。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。要发挥财税政策作用 ,有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为 。要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造 ,着力解决城市新市民和年轻美女图住房问题。

  中央和国家机关有关部门负责同志 ,北京、上海 、广州、深圳、南京 、杭州、沈阳、成都 、宁波 、长沙等10个城市美女图民政府负责同志参加座谈会。10个城市美女图民政府和住房城乡建设部、美女图民银行、自然资源部负责同志作了发言 。

  作者:叶开

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